1—4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。

　　3月以来全国出现散发状态的疫情，多半一个城市转好了，又有其他城市出现状况。这些城市受到影响，社会经济活动都受到牵连，不少工地陷入停工。即便疫情得到控制，恢复也需要时间，因此投资方面不会有起色。这也是意料之中的事情。由于投资下降会影响到经济发展速度，宽松政策接连落地，预计疫情之后，这些数据会重新回正。

　　1—4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。

　　进入4月，上海疫情加重，楼市处于停摆状态，重点城市的缺位无法提供更多支撑。这一状态和2020年疫情以及2008年经济危机的时候比较接近。情况较为严峻。从全国层面来看，不少城市继续在出稳楼市举措。宽松的政策已经从四线城市向二线城市蔓延。但是市场反应似乎并不积极。这从销售面积和销售额的增速可以看出，销售额的降幅大于销售面积的降幅，换而言之，房价出现明显下跌。从三四线的实际情况来看，没有明显折扣，比如9折甚至更大的折扣，销量无法起来。

　　1－4月份全国土地购置面积同比增速为－46.5%。拿地面积增速为-57.29%，前值-40.96%，低于预期。

　　拿地数据上也处于冰点位置。从一些城市拍卖的结果来看，民企出手不多，不少是国企央企在托地，房企有躺平的举动。绝大多数城市都有流拍现象，只有个别城市比如杭州还在苦苦支撑。原本上海也应该有土拍，但疫情因素，土拍延后。在市场降温的时候房企会选择避险，核心的二线城市以及一线城市会积极参与，上海土拍的缺席也导致数据降温。

　　破解资金面难题较为棘手，房企贷款有难度，一些资质好的房企放缓扩张节奏，降杠杆；资质弱的房企考虑到风险因素，借不到。销售端也面临压力，销售回款数量不多。不过近期政策暖风不断，疫情后的信贷扩张是迟早的事情。

　　总体来看，疫情影响下，头部城市出现的停摆加剧了本就不太强势的数据表现。或许正是预期到数据表现会比较差，提前出台很多利好政策，至少今天地产股没有出现明显下跌，说明市场信心在缓慢修复。爱游戏AYX官网入口登陆网址